안녕하세요.
곧 일반 분양에 들어갈 휘경 자이 디센시아(휘경 3 구역) 청약 정보 공유 및 투자성 분석을 해 보고자 합니다.
건설사는 GS건설로 총 14개동, 1,806세대 중 일반분양은 719세대가 예정되어 있습니다.(용적률 299%)
이문동과 휘경동 재개발 재건축을 모두 합하면 총 14,009세대가 들어왔거나 들어올 예정입니다.
모두 입주 완료된다면 동대문의 주거 문화는 지금과는 완전히 다른 형태가 될 것입니다.
이문 1 구역(래미안 라그란데, 3,069세대)
이문 3 구역(이문 아이파크자이, 4,321세대)
이문 4 구역(롯데/현대건설, 3,628세대)
휘경 1 구역(휘경 해모로 프레스티지, 299세대)
휘경 2 구역(휘경 SK뷰, 900세대)
휘경 3 구역(휘경 자이 디센시아, 1792세대)
■ 교통 인프라
외대 앞역 2번 입구까지 도보로 약 3분 정도 소요
회기역 2번 입구까지 도보로 약 7분 정도 소요
종각역까지 17분, 광화문까지 24분, 여의도역까지 34분이 소요 예정
GTX-C 노선 개통 시 광화문/종로 11분, 강남 15분, 여의도 16분 소요 예정
회기역(경춘선) 도로 약 7분 거리
■ 교육 인프라
휘경초등학교, 휘경중학교, 휘경고등학교, 경희고등학교가 있습니다.
앞으로 더욱더 좋은 명문 학교로 발돋움할 것입니다.
■ 주변 인프라
중랑천 체육공원, 배봉산 근린공원, 홍릉 근린공원
삼육서울 병원, 경희대학교 병원, 서울성심병원
하나로마트, 홈플러스, 코스트코, 이마트, 롯데백화점(청량리점)
■ 분양가 및 분양일정
우선 조합원 분양가(1400~1600만 원/평)
84 타입 5억 원
59 타입 4억 원
49 타입 2.9억 원
분양가 상한제 적용단지로 분양문제로 분양일정을 아직 확정하지 않은 것 같습니다.
타입별 예상 일반분양가는
84 타입(34평)은 약 9억 원
59 타입(24평)은 약 7억 원
49 타입(18평) 약 5억 원
■ 휘경 자이 디센시아(휘경 3 구역) 투자성 분석
우선 최근에 일반 분양을 하였던 장위 자이 레디언트(2,840세대)가 계약률 60% 정도였습니다.
(84 타입 9.9억)
인근의 휘경 2 구역인 휘경SK뷰(900세대)는 2023년 1월 26일에 7층 매물이 9억 5천만 원에 거래되었습니다.
휘경 자이 디센시아는 84 타입 기준 약 9억 정도로 일반분양을 할 것으로 보이므로
그 금액을 잘 파악한 후 청약을 하시는 것이 좋을 것 같습니다.
조합원이신 경우에는 많은 안전마진을 가지고 있으므로
투자하시는 것으로 좋습니다.
다만, 현재와 같은 고금리, 물가상승으로 인한 시기에는
다소 힘들고 어렵게 보일지는 몰라도
멀지 않아 다시 부동산 시장에 봄바람이 불 것으로 예상되므로
원하시고 필요하신 분들께서는 실거주용으로 투자를 하시는 것도 권해드립니다.
참고로 아래는 2023년 서울 아파트 분양 계획을 정리한 것이므로 그냥 한번 보세요.
2023년 서울 아파트 분양 계획
안녕하세요. 2023년 서울 아파트 분양 일정 계획과 함께 눈여겨 보야할 곳에 대해 알아보겠습니다. 윤석렬정부에서는 주택 담보대출 이자율을 낮추기 위해 많은 노력을 하고 있는 것 같습니다. (
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