영등포 자이 디그니티(양평 12 구역) 청약정보 및 투자성 분석

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안녕하세요

 

2023년 3월에 일반분양을 하는 곳 중

가장 좋은 기회가 될

영등포 자이 디그니티(양평 12 구역) 청약정보 및 투자성에 대해 알아보려고 합니다.

 

 

근래에 보기 드문 좋은 곳에 분양하는 곳이 있어서 정보 공유하고자 합니다.

현재 미분양도 많이 발생하고 있는 그야말로 부동산의 암흑기이기도 하지만

지금이 바로 부동산을 아주 저가에 매수하실 수 있는 좋은 기회이기도 합니다.

 

단, 감당할 수 있는 한도 내에서 그렇습니다.

 

그곳은 바로 영등포 자이 디그니티

(디그니티는 존엄성을 말하는 영어입니다.)

 

청약 당첨이 되시더라도 바로 급반등보다는 서서히 바닥을 다지면서 상승할 것으로 보입니다.

그렇지만

멀지 않아 입주 후 2~3년 정도가 지나면

충분히 좋은 선택이었음을 자부하실 것이고 자랑하고 계실 것입니다.

 

그만큼 입지도 좋고, 주변 환경도 좋고, 주거 환경으로서는 아주 좋은 조건입니다.

 

양평역 2번과 초역세권

남쪽으로는 영등포, 서쪽으로는 목동

북쪽으로는 한강과 마포구, 남쪽으로는 구로와 광명시가 있습니다. 

 

기본적인 청약조건

 

영등포구는 투기과열지구 혹은 조정대상지역, 분양가상한제지역이 모두 해제

전매제한은 1년

실거주 의무 없으며, 중도금 대출 가능합니다.

 

■ 주변 시세 분석을 통한 투자성 분석

 

 

가장 인근에 있는 영등포 중흥 S클래스를 대상으로 분석합니다.

 

2022년 3월 84 타입(17층)이 13억 원에 거래되었습니다.

 

지금은 많이 하락을 했으므로 하락폭을 약 20% 정도로 본다면

현재 적정가격은 10억 4천만 원 정도입니다.

 

 

2021년도에 입주한 308세대 인 점을 감안할 경우

영등포 자이 디그니티가 세대수가 2.3배 크며

 

용적률은  279%(중흥은 399%)로 밀도가 낮아서 훨씬 살기가 좋으며

 

양평역과도 더 가깝고, 브랜드 역시 우위에 있으며

 

주차대수는 1.224대 VS 1.21대로 무의미하지만 높고

 

안양천이 더욱 가까워서

 

개인적인 생각이지만 영등포 중흥 S클래스보다는

20% 정도 우위에 있다고 생각됩니다. 

 

그렇다면 현재 적정 가격은 약 13억 원 정도입니다.

 

84 타입 분양가가 약 11.5억 정도입니다.

 

그러므로 안전마진으로 약 1.5억 정도는 가지고 시작합니다.

충분한 투자성을 가지고 있습니다.

 

현재 부동산 상황을 아주 잘 이용할 수 있는 곳입니다.

 

영등포 자이 디그니키 사진출처 : 카카오지도

 

 

총 707세대 중 일반 분양은 185세대를 합니다.

 

특별청약은 3월 6일

일반청약은 3월 7일

 

분양가는 대략 평당 3,410만 원으로

84 타입은 11.5억, 59 타입은 8.2억

 

 

■ 영등포 자이 디그니티 입지 분석

 

- 교통 편의성 -

 

5호선 양평역 초역세권으로 여의도 목동 광화문 마포로 이동 편리

자동차로는 서부간선도로, 강변북로, 올림픽대로 등 서울 주요 간선도로 이용 편리

여의도, 상암 DMC, 강남 등으로 이동하기에도 아주 좋은 교통 인프라 구축

 

사진출처 자이홈페이지

 

-  우수한 교육 환경 - 

 

당중초, 문래중, 관악고 등 명문 학교 인근

서쪽의 목동 학원가의 우수하고 수준 높은 교육 환경

 

사진출처 자이홈페이지

 

- 대형 마트와 병원 접근 용이 -

 

롯데마트(양평점), 코스트코(양평점) 등 대형마트 인접

이대 목동병원, 영등포역 롯데백화점, 타임스퀘어의 즐거운 문화 공간

 

사진출처 자이홈페이지

 

- 자연친화적인 입지 환경 - 

 

한강으로 연결되는 안양천 자전거길과 양평유수지 생태공원

목동종합운동장, 당산공원, 안양천의 다양한 공원들

 

사진출처 자이홈페이지

 

- 높은 현재와 미래 투자가치 -

 

GTX-B노선과 신안산선(여의도역/계획 중)으로 훨씬 빨라진 교통망 확보

영등포 인근 지식산업센터로 인한 다양한 수요층 발생

 

사진출처 자이홈페이지

 

■ 영등포 자이 디그니티 일반청약 1순위 체크 포인트

 

1. 성년자는 누구든지 청약가능

 

서울, 인천, 경기도 거주하는 세대주 및 세대원은 청약가능

(1세대 다 건 청약가능)

단, 같은 순위에서는 서울 1년 이상 거주자 우선 원칙

 

 

2. 유주택자 청약 가능(일반공급)

 

주택수와 관계없이 청약가능

 

3. 재당첨 제한 없음

 

기존 당첨 사실이 있어도 청약가능

(단, 2년 안에 가점제 당첨이 있을 경우 추첨제만 당첨 가능, 가점제 불가)

 

4. 청약통장 가입기간 12개월 이상

 

청약통장 가입기간 충족 및 지역별 면적별 예치금 충족 시 일반공급 1순위 청약 가능

 

5. 전매제한(1년 예정)

 

전매제한 완화 발표 [주택법 시행령] 개정 후 소급적용 예정

소급적용 시 전매제한은 소유권이전등기일까지에서 1년으로 변경

(당첨자 발표일로부터)

 

모델하우스는 현장 안에 설치를 하되 2023년 2월 24일부터 오픈합니다.

 

참고로 아래는 제가 2023년 서울 아파트 분양 계획을 정리한 내용이오니 참고바랍니다.

 

2023년 서울 아파트 분양 계획