안녕하세요.
2023년 서울 아파트 분양 일정 계획과 함께 눈여겨 보야할 곳에 대해 알아보겠습니다.
윤석렬정부에서는 주택 담보대출 이자율을 낮추기 위해 많은 노력을 하고 있는 것 같습니다.
(힘들고 지친 없는 서민들에게 높은 담보대출이자를 받아서 돈 장사를 했다는 은행들...)
자본주의 사회라서 어쩔 수 없지만... 좀 아쉽습니다.
최근 주택담보대출과 신용대출금리 등을 낮춰준다는 문자가 계속 오고 있습니다.
참 좋은 현상인것 같습니다.
1월의 부동산대책으로 인해 실거주 의무의 폐지, 전매제한 최대 1년, 중도금 대출금지 폐지, 1 주택자의 기존주택 처분 의무 폐지, 전국 어디서든 청약이 가능하도록 되었습니다.
하지만 건축공사비의 상승, 고금리로 인한 부동산 경기 침체와 대규모 미분양 발생 등으로 건설사마다 분양시기에 대해 많은 고민을 하고 있습니다.
그래서 건설사 입장에서도 결정을 하기가 무척 어려운 상황입니다.
■ 2023년 서울 분양일정
| 일정 | 내용 | 비고 |
| 3월 | 영등포자이 디그니티(분양중) | 양평 2구역 |
| 디에이치 대치 에델루이 | 구마을3지구 | |
| 답십리 | 답십리17구역 | |
| 센트레빌 아스테리움 시그니처(분양중) | 역촌1구역 | |
| 4월 | 휘경자이 디센시아(분양중) | 휘경3구역 |
| 서대문센트럴아이파크 | 홍은13구역 | |
| 이문 아이파크자이 | 이문3구역 | |
| 5월 | 둔촌현대 1차 리모델링(더샵) | |
| 힐스테이트 메디알레 | 대조1구역 | |
| 6월 | 래미안 원페를라 | 방배6구역 |
| 7월 | 천호4구역 | |
| 힐스테이트 이편한세상 문정 | ||
| 10월 | 래미안 원펜타스 | 신반포15차 |
| 봉천 힐스테이트 | 봉천4-1-2구역 | |
| 12월 | 잠실래미안아이파크 | 잠실진주아파트 |
| 신답극동 아파트 리모델링 | ||
| 기타 2023년 중 분양예정 | 청담 르엘(청담동 삼익아파트) 마포 자이 힐스테이트(공덕1구역) 방배 센트레빌 프리제(신성빌라) 재건축 디에이치방배(방배5구역) 래미안라그란데(이문1구역) 라디우스파크(장위6구역) 신반포메이플자이(한신4지구) 잠실르엘(미성크로바) 신림3구역 라체르보 푸르지오 써밋(행당7구역) 청계천리버뷰자이 장위10구역 삼선5구역 자양1제정비 촉진지구 |
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■ 눈여겨 보아도 좋은 분양단지들
1. 영등포 자이 디그니티(양평 12 구역)
건설시는 GS건설이며 총 707세대 4개 동으로 구성되며, 2/5호선 양평역 이용 가능합니다.
인근에 중흥 S클래스(308세대)가 2022년 3월에 13억 원(17층)에 거래되었으므로 참고하시기 바랍니다.
2. 휘경자이디센시아(휘경 3 구역)
건설사는 GS건설이며, 총 1,806세대 중 719세대가 일반 분양예정입니다.
인근의 휘경 2 구역인 휘경 SK뷰(900세대)는 84 타입, 7층이 1월에 9억 5천에 거래되었습니다.
3. 이문아이파크자이(이문 3 구역)
현대산업개발과 GS건설에서 컨소시엄으로 진행하며, 4,321세대, 일반분양은 1,641세대입니다.
예상 일반 분양가는 약 2,900만 원/평입니다.
1호선 외대앞역을 이용하실 수 있으므로 잘 살펴보시기 바랍니다.
4. 힐스테이트 메디알레(대조 1 구역)
건설사는 현대건설이며 총 세대수 2,451세대 중 일반분양은 483세대로 28개 동입니다.
예상되는 일반 분양가는 약 3,000만 원으로 인근에 있는 2018년 입주한 불광롯데캐슬이 114 타입(18층)이 10억 4천5백만 원에 거래되었음을 참고하시기 바랍니다.
5. 청담동 르엘
청담동 삼익아파트 재건축하여 청담 르엘이 됩니다.
청담은 강남중에서도 최상위 레벨에 있습니다.
롯데건설에서 하이엔드 브랜드로 건축하며 총 9개 동 1,261세대 중 176세대를 일반분양합니다.
일반분양시기와 금액은 아직 미정으로 말씀드리기가 힘들고, 84 타입과 59 타입 49 타입을 일반분양 할 것으로 보입니다.
워낙 입지가 최고 중의 최고이다 보니 전국에서 많은 분들이 관심을 가지실 것으로 보입니다.
49 타입이라도 당첨되면 그것은 정말 대박입니다.
참고로 관리처분계획인가를 2018년 이전에 받았으므로 재건축 초과이익환수제에도 해당되지 않는 아주 좋은 단지입니다.
6. 래미안 원페플라(방배6구역)
시공사인 삼성물산에서 16개 동 총 1,097세대 중 497세대를 일반분양 할 것입니다.
4호선 총신대입구역, 7호선 이수역과 내방역에 인접하고 있는 좋은 위치입니다.
방대동 인근 인프라 구축 완료 시 가격 상승 요인 충분한 좋은 곳입니다.
7. 마포 자이 힐스테이트
GS건설과 현대건설이 컨소시엄으로 건축을 하며, 총 10개 동 1,101세대입니다.
최근에 마포더클래시의 분양가와 비교해 보면
일반 분양은 약 84 타입은 약 14억 초반, 59 타입은 10억 초중반 정도로 예상됩니다.
8. 래미안 원펜타스(신반포 15차)
건설사는 삼성건설이며, 6개 동 총 641세대 중 292세대를 일반분양할 계획입니다.
원펜타스는 "반포의 중심에서 단 하나의 빛나는 별과 같은 하이엔드 주거공간"이라는 뜻이라고 합니다.
강남 시세를 반영하는 반포동으로 9호선 신반포역이 아파트 단지와 연결됩니다.
3호선, 7호선, 9호선 트리플 역세권 가까이 있는 교육, 교통, 편의성, 가치의 중심에 있습니다.
일반 분양가는 약 6,000만 원 정도로 예상하고 있습니다.
9. 잠실 래미안 아이파크(잠실 진주 아파트)
삼성건설에서 건축하며, 총 23개 동, 2,678세대로 578세대를 일반분양할 계획입니다.
84 타입, 59 타입, 49 타입이 분양대상입니다.
8호선 몽촌토성역으로 초역세권으로 올림픽공원이 영구 조망권, 대중교통, 병원, 학군등이 탁월합니다.
■ 글을 마치면서
이상으로 2023년 서울지역 일반분양 단지에 대해 간략히 알아보았습니다.
무엇보다 유명한 대단지 아파트가 많이 분양하는 것이 특징입니다.
최근 대출금리도 어느 정도 안정화되어 가는 분위기이고, 가격도 어느 정도는 바닥을 찍고 상승할 것으로 보입니다. 따라서 현금적으로 여유가 있으신 분은 원하는 단지를 잘 보시고 좋은 결과를 거두시길 바랍니다.