안녕하세요. 오늘은 양도소득세 관련하여 퀴즈 형식으로 간단히 설명드리고자 합니다.
부동산 양도세 계산중에서 가장 까다로운 내용은 재개발 혹은 재건축과 관련된 내용입니다.
저도 개인적으로 관심이 많지만 솔직히 어려운 것이 사실입니다.
가장 이해를 빠르게 하기 위해서는 예를 들어하는 경우입니다.
그래서 간단한 사례를 들어서 말씀드리겠습니다.
무주택자인 저희 부부는 부산 남구 대연동 대연2구역 주택을 2005년 12월에 취득하였습니다.
그리고 2012년까지 거주하다가 이주비를 받고 이주하였습니다.
위 주택이 2018년에 재개발 / 재건축이 완료되어 사용 승인되었습니다.
그리고 위의 롯데캐슬 레전드 아파트를 전세를 놓았습니다.
우리 가족은 부산 남구 용호동 아이에스 동서 W의 큰 평수 아파트에 전세로 거주하고 있습니다.
분양받을 때는 몰랐는데 아이들이 성장하다 보니 좀 더 큰 평형이 필요합니다.
이제 여기서 퀴즈 문제가 나갑니다.
이럴 경우 재개발 / 재건축된 아파트에 2년 거주해야 양도세를 비과세 받을 수 있을까요?
그렇지 않으면 이전에 있었던 거주와 보유요건으로
장기보유 특별공제 혜택과 1가구 1 주택 비과세를 받을 수가 있는지요?
아래에 정답이 나갑니다.
대연동 롯데캐슬 레전드 아파트는 원조합원 입주권으로 취득한 경우에 해당합니다.
그러므로 당초 취득일인 2005년 12월부터 보유기간과 거주기간을 통산하여 적용합니다.
따라서 대연동 롯데캐슬레전드 아파트를 양도할 경우 1세대 1 주택으로 12억 원까지 비과세가 적용됩니다.
그리고, 장기보유 특별공제도 종전 거주기간을 합산하여 적용됩니다.
바쁘신 중에도 시간을 내어주셔서 읽어 주시니 감사드립니다.