안녕하세요.
수원 매교역 팰루시드 청약 정보 및 투자성 검토(1)
목차
1. 입지 환경
2. 사업 개요
3. 위치도
4. 1순위 청약 조건 체크 포인트
5. 인근 지역의 시세
6. 예상 일반 분양가
7. 부동산 투자성 높은 일반 분양가
팰루시드 ( PALUCID)는
Palace (궁전)과 Lucid (맑은, 빛나는)의 합성어로,
궁전 같은 주거 공간에서 빛나는 일상이 시작되는 주거단지의 의미를 담고 있습니다.
1. 입지 환경
1) Traffic
- 수인 분당선 매교역 1,2번 출구 바로 앞 역세권
- 1호선, KTX, GTX-C(예정) 수원역 접근 편리
2) Life
- 세계문화유산 수원화성, 수원천, 팔달공원 등 다양한 주변환경
- 대형 쇼핑몰(수원역), 대학병원(가톨릭대, 아주대) 등 편리한 생활 인프라
3) Education
- 권선초, 수원중, 수원고 등 인접한 교육 환경
4) Vision
- 매교역 재개발 사업으로 형성되는 약 12,000세대 신흥 주거타운
2. 사업 개요
1) 사업 규모
- 지하 2층 ~ 지상 최고 15층, 32개동
2) 시공사
- 삼성물산 컨소시엄 : SK에코플랜트, 코오롱글로벌
3) 건축 세대수
- 총 2,178세대 중 1,234세대 일반 분양 예정
- 일반 분양 세부 내용
48㎡(31 가구), 59 ㎡(170 가구), 71 ㎡(241 가구), 84 ㎡(734 가구), 101 ㎡(58 가구)
4) 입주 예정일
- 2025년 6월
3. 위치도
4. 1순위 청약 조건 체크 포인트
1) 주택소유
- 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 청약 가능
2) 연령확인
- 만 19세 이상 성년인 자
3) 거주지 확인
- 수원시 및 수도권 (경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자
4) 청약 통장
- 청약 통장 가입 12개월 이상, 지역별 / 면적별 예치금액 이상
5) 청약 예치 금액
| 구분 | 매교역 팰루시드 | 수원시 및 경기도 | 서울특별시 | 인천광역시 |
| 전용 85 ㎡ 이하 | 48, 59, 71, 84㎡ | 200만원 | 300만원 | 250만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 101㎡ | 300만원 | 600만원 | 400만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | - | 400만원 | 1,000만원 | 700만원 |
| 모든 면적 | - | 500만원 | 1,500만원 | 1,000만원 |
6) 1순위 가점제 / 추첨제 비율
| 구분 | 매교역 팰루시드 | 가점제 / 추첨제 비율 |
| 전용 85 ㎡ 이하 | 48, 59, 71, 84㎡ | 가점제 40% / 추첨제 60% |
| 전용 85 ㎡ 초과 | 101㎡ | 추첨제 100% |
5. 인근 지역의 시세
1) 시세 비교 아파트 기준
- 아직 시세가 없는 분양권의 적정 시세에 대해 파악해 보기 위해서는 인근의 유사 세대수를 가진 아파트 중에서 동일
혹은 유사한 평형대 시세와 비교해 보는 것이 가장 정확성이 높습니다.
- 그리고 세대수, 입주일자, 입지 환경 등에서 차이가 발생하는 부분에 대해서는 주관적이지만 나름대로 어느 정도 보정을
해 주는 방식이 정확하다고 볼 수 있습니다.
2) 매교역 푸르지오 SK뷰 아파트를 선정
- 가장 최근에 입주하고 입지 환경이 가장 유사하며 가격 비교에 가장 적합할 것으로 보입니다.
3) 매교역 푸르지오 SK뷰 아파트 단지 정보
- 총 세대수 3,603세대, 총 52개 동
- 사용 승인일 : 2022년 7월
- 시공사 : 대우건설, 에스케이건설
4) 전용면적 84㎡ 최근 거래 시세 : 직거래는 또 다른 가격 변동이 있을 수 있으므로 제외합니다.
아래의 실거래가와 현재 나와 있는 매물을 기준할 경우 최소 약 850백만 원 정도가 될 것 같습니다.
- 11월 19층 690백만 원
- 10월 16층 700백만 원
- 6월 10층 1,000백만 원
- 5월 7층 870백만 원
- 3월 5층 860백만 원
6. 예상 일반 분양가
1) 아직 분양가에 대한 공고가 나지 않았으므로 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.
2) 다만, 예상되는 분양가는 전용 84㎡을 기준으로 약 9억 초반으로 보고 있습니다.
3) 발코니 확장, 시스템 에어컨 설치, 주방 가전 등을 감안할 경우 10억 정도까지 볼 수도 있습니다.
7. 부동산 투자성 높은 일반 분양가
1) 매교역 푸르지오 SK뷰 아파트에 비해 팰루시드가 세대수 면에서 약 3분의 2 정도 수준이지만 입주시기가 약 3년 정도
신축아파트 이므로 이에 대한 차이는 서로 없다고 보는 것도 무리가 될 것 같지 않습니다.
2) 따라서 매교역 팰리시드 분양가가 약 8억 중후반 일 경우 강력 추천드리고, 9억 초반 일경우 추천을 드립니다.
9억 중후반 일 경우 다양한 각도로 생각해 보시는 것을 추천드립니다.
3) 현재의 부동산 시장 가격이 물가상승, 금리인상 등의 요인으로 매우 낮게 형성되어 있습니다.
그러므로 추후 물가 안정 및 금리하락 시기가 될 경우 충분한 투자 수익도 기대할 수 있을 것 같습니다.
4) 분양가 공식적으로 알려지면 다시 한번 더 상세하게 검토하여 글을 올리도록 하겠습니다.
끝까지 읽어주셔서 대단히 감사드립니다.