휘경3구역 휘경자이 디센시아 분양일정 분양가 및 투자성 분석

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안녕하세요.

 

 

서울 영등포구 휘경동 휘경 3 구역인 휘경자이 디센시아

분양정보인 분양일정과 분양가를

시공사인 자이에서 결정하였으므로

이에 대해 자세히 말씀드리겠습니다.

 

아울러 분양권 청약하시기에 좋은지

투자성에 대해서도 함께 분석해 보도록 하겠습니다.

 

■ 휘경 3 구역 휘경자이 디센시아 위치도

 

■ 휘경 3 구역 휘경자이 디센시아 조감도

 

사업명	휘경3 재정비촉진구역 주택재개발정비사업
대지위치	서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대
대지 / 건축면적	49,097.00㎡ / 9,195,16㎡
연면적	223,603.668 ㎡
용적률 / 건폐율	299.90% / 18.73%
규모	지하3층 ~ 지상 35층(아파트 14개동)
세대수	총 1,806세대 중 일반분양 700세대
주차대수	2,159대(근생 13대제외)

 

■ 휘경자이 디센시아 평면도

 

■ 견본주택(모델하우스) 관람 사전예약 안내

관람기간 : 23년 3월 31일(금) 10:00 ~ 4월 4일(화) 17:00

 

예약방식 : 온라인 예약(일자별, 시간대별 인원제한 - 선착순)

 

예약기간 : 23년 3월 24일(금) 10:00 ~ 3월 30일(목) 14:00

 

모델하우스 주소 : 강남구 영동대로 319, 대치동 자이갤러리 3층

 

 

■ 휘경자이 디센시아 청약일정

4월 3일(수) 특별공급

4월 4일(목) 1순위 청약

4월 5일(금) 2순위 청약

 

4월 11일(화) 당첨자 발표

4월 13일(목) ~ 4월 18일(화) 당첨자 서류 제출

4월 23일(일) ~ 4월 25일(화) 정당 계약

 

4월 3일(수)부터 청약홈을 통해 청약을 하셔야 하며

대망의 당첨자 발표는 4월 11일(화)입니다.

 

실수요로 꼭 휘경자이 디센시아가 필요하신 분들께서

모두 당첨되시길 바랍니다.

 

■ 1순위 청약 확인 사항

1. 성년이면 누구나 청약 가능

2. 주택이 있어도 1순위 청약 가능

3. 재당첨 제한 없음

4. 서울시 거주 제한 없음

5. 청약통장 가입기간 1년 이상

6. 전매제한 1년(예정)

7. 특별공급 대상자 84㎡ 타입도 청약 가능

 

 

최초 입주자 모집공고일 현재 서울에 거주하거나

수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는

세대주인 미성년자에게 공급합니다.

만약 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 서울 거주자에게 우선 공급합니다.

 

1 주택이상 소유한 세대이거나, 기존 주택 당첨 여부와 상관없이 청약 가능합니다.

당첨자로 선정 시

재당첨 제한을 받지 않지만

향후 5년간 투기과열지구, 청약과열지역에서 공급하는 주택의

1순위 청약접수가 제한됩니다.

 

청약통장 가입기간이 12개월 이상이고

예치금을 기준 금액이상으로 납인한 경우

1순위 자격으로 청약접수가 가능합니다.

 

소유권 이전 등기일까지 전매가 제한되지만

관련 법규 개정 시 소급 적용되어

전매 제한이 1년으로 변경될 수 있습니다.

 

■ 부동산 규제완화 최대 수혜지

휘경자이 디센시아

 

규제지역 해제, 전매제한 단축,

실거주의무 폐지, 1 주택자 주택 처분 의무 폐지

중도금 대출 보증한도 금액 무제한, 분양가의 60% 중도금 대출 가능

 

 

■ 휘경자이 디센시아 동호수 배치도

 

색상이 있는 부분이 일반분양을 하는 세대입니다.

언제나 그렇고, 모든 아파트가 그렇듯

일차적으로 조합원들이 먼저 원하는 동과 층을 가져갔네요.

 

■ 휘경자이 디센시아 입지적 장점

교통 프리미엄

외대 앞역(1호선), 회기역(1호선, 경춘선, 경의중앙선) 및

청량리역 환승센터 등 이용편리

동부간선도로, 북부간선도로, 내부순환도로 등 주요 간선도로 이용편리

 

 

교육 프리미엄

 

휘경초, 휘경중, 청량중, 청량고, 휘봉고, 경희고 등

고려대, 한국외대, 경희대, 서울시립대 등

 

생활 프리미엄

롯데백화점(청량리점), 하나로마트, 이경시장 등

경희의료원, 삼육서울병원 등

 

 

비전 프리미엄

이문, 휘경 재정비촉진구역 내 대단지 브랜드 아파트

청량리역 GTX-B, C(계획) 및 동부간선도로 지하화(계획) 등

 

 

자연 프리미엄

산책로 및 둘레길이 잘 조성된 배봉산 근린공원 인접

중랑천, 청장산, 홍릉근린공원 등

 

 

■ 타입별 일반분양 세대수, 분양가

타입	일반분양수	분양가
39	19세대	3.55억 ~ 4.13억
59A	78세대	6.64억 ~ 7.77억
59B	246세대	6.49억 ~ 7.61억
59C	36세대	6.60억 ~ 7.73억
59D	247세대	6.55억 ~ 7.68억
84A	28세대	8.34억 ~ 9.76억
84B	46세대	8.20억 ~ 9.60억

발코니 확장 및 플러스 옵션 등이 제외된 금액으로 동별, 층별 분양가가 다릅니다.

 

■ 휘경 3 구역 휘경자이 디센시아 분양권 투자성 분석

 

아파트 가격 분석을 하기 가장 좋은 방법은

인근 지역의 아파트와 비교를 하는 것입니다.

세부적으로는 기본적으로 59 혹은 84와 같은

동일 평형을 기준으로 비교를 하며

입지조건, 세대수, 건축연도, 브랜드 등을

감안하여 더할 것은 더하고 뺄 것은 빼면서 계산을 해 보는 것입니다.

 

이제 본격적으로 비교를 통한 투자성 분석을 해 보겠습니다.

 

휘경 3 구역인 휘경자이 디센시아와 바로 인접하고 있는

휘경SK뷰를 기준으로 하시면 좋습니다.

 

휘경SK뷰는 900세대, 2019년 입주, SK브랜드입니다.

입지적 조건은 유사하다고 보이며

세대수면에서 휘경자이 디센시아가 1,806세대로 유리하며

건축연도에서도 약 7년 정도 신축 아파트가 될 것 같습니다.

 

그렇다면 저의 개인적인 생각으로는

약 1억 ~ 1.5억 정도 휘경자이 디센시아에 대해

가격을 더 높게 평가해 주는 것이 맞을 것 같습니다.

 

올해 3월 1일에 84 타입 9층 매물이 9.75억 원에 거래가 되었습니다.

 

 

휘경자이 디센시아의 84 타입의 일반 분양가는

8.20억 ~ 9.76억 원 사이에 있습니다.

 

그렇다면 휘경SK뷰의 현재 가격과 일반 분양가가 유사하다고 볼 수 있습니다.

대신 휘경자이 디센시아는 약 1.0억 ~ 1.5억 정도만큼

가격을 높게 평가해 주는 것이 맞을 것 같으므로

 

청약에 당첨되시면 약 1.0억 ~ 1.5억 정도의

안전마진을 가지고 시작하시는 것이 될 것 같습니다.

 

요즘과 같이 부동산 거품이 빠진 상태에서 이 정도의 안전마진은

작은 것이라 할 수 없을 것 같네요.

 

추후 지금과 같은 부동산 바닥을 지나 다시 상승기에 진입하면

많은 투자수익을 거두실 수 있으리라고 보입니다.

 

조건이 되시는 분들께서는 한번 적극적으로

청약에 참여해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

그럼 모두 좋은 결과가 있으시길 바랍니다.

 

아래는 올해 2023년 서울 아파트 분양 계획을

나름 정리한 내용이오니

참고하시면 많은 도움이 되실 것 같습니다.

 

2023년 서울 아파트 분양 계획 (tistory.com)

2023년 서울 아파트 분양 계획