안녕하세요.
휘경 3 구역, 휘경자이 디센시아 분양가가 확정되었다는 소식을 전해드립니다.
무엇보다 비규제지역으로 여러 가지 청약 조건들이 까다롭지 않다는 것입니다.
휘경 자이 디센시아 청약조건으로는
1. 성년이면 누구나 청약 가능
수도권(서울, 인천, 경기) 거주하는 세대주 및 세대원은 청약 가능
즉, 성년 세대원 모두 각각 청약 가능합니다.
2. 집이 있어서 1순위 청약 가능
보유 주택수와 상관없이 1순위 청약 가능(단, 특별공급은 예외)
3. 재당첨 제한 없음
기존 당첨 사실이 있어도 청약 가능
(단, 최근 2년 내 가점제 당첨이 있을 경우는 추첨제로만 가능)
4. 서울시 거주 제한 없음
입주자 모집 공고일 기준 서울시에 주소등록하고 거주하고 있으면
해당 지역 우선공급 자격으로 청약 가능
5. 청약통장 가입기간 1년
청약통장 가입기간 1년 이상 및 지역별 면적별 예치금 만족 시
일반공급 1순위 청약 가능
6. 전매제한 1년(예정)
주택법 시행령 개정 후 소급 적용 예정으로
당첨자 발표일로부터 1년 이후 무제한 전매 가능
7. 특별공급 대상자 84제곱미터 타입도 청약 가능(예정)
관련법 개정 예정으로 84제곱미터 타입도 특별공급 청약이 가능
정확한 분양금액은 아직 공식적으로 오픈되지 않은 상태로
시공사인 GS건설과 휘경 3 구역 조합사무실에서만 알고 있는 사실입니다.
알려진 바로는
일반 분양가가 3.3제곱미터당 평균 2,930만 원 정도 라고 합니다.
그러므로
국민평형인 84 타입은 약 9억 9천만 원 정도 수준입니다.
(층수, 타입에 따라서 9억 원 중반에서 10억 초반까지 있을 것으로 예상됩니다.)
59 타입의 경우 7억 초반에서 7억 중반까지 있을 것으로 예상됩니다.
곧 입주자 모집 공고를 내고 청약을 받을 예정입니다.
GS건설이 시공사와 시행사를 맡았으며
휘경자이 디센시아는 14개 동 1,806세대 중
약 700세대가 일반 분양합니다.
일반분양은 전용면적별로 다릅니다.
84 타입은 74세대
59 타입은 607세대
39 타입은 19세대
■ (휘경 3 구역) 휘경 자이 디센시아 투자성 분석
아파트 투자성 분석을 가장 정확하게 하려면
인근에 있는 유사한 아파트를 기준으로
내가 매수하기 원하는 아파트의 가격을 분석하는 것이
가장 정확하고 믿을 만합니다.
인근의 휘경 2 구역인 휘경SK뷰(900세대, 2019년 6월 입주)는
2023년 3월 1일에 9층 매물이 9억 7천5백만 원에 거래되었습니다.
휘경 3 구역인 자이 디센시아는 총세대수가 1,806세대이며
입주는 2026년 정도 예정이므로 휘경SK뷰보다는
세대수와 건축 연도 면에서 다소 우위에 있습니다.
현재 가치로 따진다면
84 타입 기준하여 최소 11억 원 정도 일 것이라고 추정할 수 있을 것 같습니다.
그렇다면 휘경 자이 디센시아를 청약 당첨될 경우
안전마진이 약 1억에서 1억 5천만 원 정도가 될 것 같습니다.
이 정도면 충분히 특별청약이나 일반 청약에 도전할 만하다고 생각됩니다.
우선 최근에 일반 분양을 하였던 장위 자이 레디언트(2,840세대)가 계약률 60% 정도였습니다.
(84 타입 9.9억)
그리고 며칠 전 일반 분양을 마쳤던 양평 12 구역 자이 디그니티 분양가 수준입니다.
59A 타입이 8억 ~ 8.7억 원
84A 타입이 10.9억 ~ 11.8억 원
그렇게 했더니 놀라운 청약률이 나왔습니다.
59A 타입은 253.22대 1
84A 타입은 124.92대 1
물론 양평 12 구역이 휘경 3 구역보다는 입지면에서 다소 우위에 있음을 인정합니다.
분양가 상한제로 인해 일반 분양금액 낮아서 많은 분들이 청약을 하였습니다.
아래는 참고로 휘경 3 구역, 휘경자이 디센시아 투자성 분석자료이오니 참고하시기 바랍니다.
휘경자이 디센시아(휘경 3 구역) 청약정보 및 투자성 분석 (tistory.com)
휘경자이 디센시아(휘경 3구역) 청약정보 및 투자성 분석
안녕하세요. 곧 일반 분양에 들어갈 휘경 자이 디센시아(휘경 3 구역) 청약 정보 공유 및 투자성 분석을 해 보고자 합니다. 건설사는 GS건설로 총 14개동, 1,806세대 중 일반분양은 719세대가 예정되
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■ 휘경자이 디센시아 사업내용
휘경 자이 디센시아의 견본주택은 곧 오픈 예정입니다.
모델하우스 주소는 서울 강남구 영동대로 319, 대치동자이갤러리 3층
휘경 자이 디센시아의 특징과 다양한 프리미엄입니다.
교통 교육 생활 비전 자연 프리미엄이 참 대단합니다.
