안녕하세요.
청담 르엘(청담 삼익아파트) 재건축의 분양정보 및 투자성에 대해 정리해 보려고 합니다.
인간의 가장 높은 단계의 욕구는 존경받는 욕구와 자아실현의 욕구라고 합니다.
대한민국 사람이라면 누구나 살고 싶은 강남구 청담동 삼익아파트입니다.
저런 곳에 살게 되면 경제적으로 자유한 사람으로서의 존경과
스스로 할 만큼 했다는 자아실현의 기쁨이 있을 것 같네요.
서울 강남구 학동로 609에 있는 청담 삼익아파트는
1980년에 888 세대가 입주한 43년 된 구축 아파트입니다.
건설사는 롯데건설이며
롯데건설에서 하이엔드 브랜드인 르엘을 적용하여 건축하게 됩니다.
현재 이주 및 철거단계에 있습니다.
르엘의 의미는 리미티드 에디션(Limited Edition)의 첫 글자만 따와서 LE과 롯데의 상징인 EL을 결합해서 LE EL(르엘)이라는 새로운 브랜드를 만들었습니다.
규제지역인 강남구에 있어서 초과이익 환수제, 분양가 상한제를 적용받습니다.
총 9개 동, 총 세대수 1,261세대, 일반분양 176세대
49 타입, 59 타입(264세대), 84 타입(479세대)
97 타입(208세대) 111 타입(172세대) 등
다양한 타입으로 건축됩니다.
현금청산 세대가 없어서 일반분양 세대가 매우 귀한 사랑을 받을 것입니다.
청담 삼익아파트는 진행은
2017년 관리처분인가
2021년 철거신고를 마쳤으며
2023년 상반기 분양을 앞두고 있습니다.
아마도 분양가 상한제에 적용받기 때문에 쉽게 일반 분양을 결정하기는 어려울 것 같습니다.
그럼에도 불구하고
일반분양을 진행하게 된다면 대한민국의 모든 눈과 귀가 이곳 청담 르엘로 모여들 것입니다.
■ 높은 수준의 학군 인프라
도보 1분 거리에 길 건너 봉은초등학교가 있으며
봉은중, 청담중, 경기고, 청담고, 영동고, 휘문고등 명문 고등학교들로 구성된
학군으로도 우리나라 최상급지입니다.
■ 편리한 교통 인프라
7호선 청담역 14번 출입구까지 도보 3~4분 거리에 있고
청담대교 영동대교 중간지점으로 서울의 중심입니다.
■ 주위 생활 인프라
코엑스, 현대백화점이 도보나 자차로 5분 이내이며
가장 좋은 한강뷰를 가지고 있으며
청담근린공원, 청수근린공원, 청담배수지공원
삼성해맞이 공원, 청담 도로공원이 있어서 산책하시기에도
너무 쾌적하고 좋습니다.
■ 청담 르엘(청담 삼익아파트) 분양권 입주권 투자성 분석
84 타입기준 주변시세를 기준으로 청담 르엘과 비교하시면 정확합니다.
청담 자이(2012년 입주 708세대) 84 타입은
2023년 1월 17일 19층 매물이 28억 원에 거래가 되었습니다.
청담르엘은 분양가 상한제 때문에 평당 6천만 원인
84 타입을 20억 초반으로 분양할 것으로 예측해 봅니다.
(래미안 원베일리 분양가가 평당 5,670만 원 정도에 기반함)
변수가 많으니 참고만 하세요
만약 강남구가 규제지역에서 해제가 된다면
청담 르엘은 84 타입을 평당 1억 원인 33억 원에도 분양 가능할 것 같습니다.
조합원 입주권의 경우 네이버 부동산 정보를 보면
매매금액이 27억입니다.
지금은 매수자 중심 부동산 시장이므로 충분히 가격 협의를 하신다면
더 낮은 가격에서도 매수가 가능할 것으로 보입니다.
■ 청담 르엘(청담 삼익아파트) 분양권과 입주권 분석결과
세계적인 금리상승과 물가폭등이 안정화 되어가는 것 같습니다.
따라서
지금은 시기적으로 부동산 급락도 어느정도 멈춰가는 상황입니다.
어쩌면 다시 상승하기 위한 에너지를 축척중인 상황으로도 해석할 수 있습니다.
무릎에서 매수한다고 생각하시고 어께에서 파신다고 생각하시면 좋을 것 같습니다.
청담 르엘이 만약 래미안 원베일리 분양가와 유사하면
자금적으로 여유가 되시는 분들은 꼭 투자해 보시기를 권해드립니다.
그렇지 않고 20억 후반대가 된다면 그것도 나쁜 조건은 아니니
긍정적으로 검토해 보시기 바랍니다.
조합원 입주권도
추가분담금을 한번 더 확인하신 후
충분히 가격 협의 후
매수 검토를 해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
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