먼저 저부터 소개해 드립니다.
저는 약간의 재개발에 대해 지식과 투자 경험을 가지고 있는 개인으로서 가칭 대연 9구역에 대해 미리부터 생각을 해 봤던 사람 중에 한 사람입니다.
그러므로 저의 생각이 틀릴 확률은 얼마든지 있습니다. 그러나 참고는 충분히 가능하리라고 생각됩니다.
결론부터 먼저 말씀드립니다.
다만 장기간 실거주를 하시면서 투자 수익을 바라신다면 저는 해보시라고 말씀드리겠습니다.
단기간에 투자 수익을 벌기 위해 가칭 대연9구역 부동산에 투자를 하신다면 저는 두 손 들고 말리겠습니다.
실거주를 하시면서 집값이 올라가면 좋은 것이고 그렇지 않더라도 충분히 그 집에서 행복하게 잘 사셨으니 그것으로 만족하시면 될 것 같습니다.
그러면 단기간에 투자 수익을 올리기 위해 가칭 대연9구역 부동산을 매수하시는 것을 말리는 이유는 무엇일까요?
1. 재개발을 하는데 시간이 많이 걸릴 것으로 예상되기 때문입니다.
재개발의 특성상 지역이나 동네에 있는 주택이 노후화되고 개수 보수하는 일에 비용이 많이 들어갈 때 필요한 것이 재개발입니다. 하지만 대연5동의 경우 깨끗한 빌라나 원룸이 매우 많이 있습니다. 그리고 교통, 수도, 도시가스와 같은 기반시설이 너무 잘 되어 있습니다. 시내 어느 곳에 비해서도 그렇게 뒤처지지 않는 깨끗하고 여전히 살기 좋은 곳입니다.
그래서 재개발을 진행하는데 시간이 많이 걸릴 것으로 예상됩니다.
2. 확실하지 않지만 투자 수익률이 그렇게 높지는 않을 것이라는 것입니다.
단위 면적당 조합원수가 너무 많은 것이 그 원인입니다. 지금 어지간한 원룸은 다 개별 등기하여 조합원 숫자가 기하급수적으로 늘어났습니다. 그리고 주택 역시 땅과 건물을 소유자가 다르도록 나누어서 각각 등기하고, 주택의 땅마저 60제곱미터씩으로 해서 많이 나누었다고 들었습니다. 그동안 보통 한 주택에는 한 명의 조합원이 보통이었는데 가칭 대연 9구역의 하나의 주택에는 보통 조합원이 적어도 3~5명 정도로 매매 혹은 증여를 통해 기하급수적으로 늘어났을 것으로 예상해 봅니다.
이렇게 조합원들이 많아지면 사업성이 떨어집니다. 앞으로도 지분 쪼개기와 같은 것들이 많이 일어날 것입니다. 결국 조합원수가 너무 많아져서 사업성이 떨어지게 되므로 투자 수익률은 예상하는 것보다 높지 않을 수 있습니다.
이러한 문제점을 잘 알고 대연5동, 가칭 대연 9구역에 대해 투자하시길 바랍니다.
하지만 최근의 정부정책에 맞게 1주택으로 실거주 하시면서 투자를 하신다면 저는 좋은 투자가 될 수도 있다고 봅니다.
결론적으로 말씀드리면
투기 대신 투자를 하신다면 좋은 곳 중이 될수 있습니다